物管知識
聯繫我們

秦皇島市順風物業服務有限公司

 

電話:0335--3250002 

     

         0335--3032555

 

傳真:0335--3253737

 

地址:秦皇島市海港區文化路168


物管知識
您現在的位置:首頁 >> 物管知識 >> 物管知識

    業主未入住新房,物業管理費究竟要不要交?

    這一問題涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。

  房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為後面的交付標準。但是在實際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程序。

  在商品房買賣合同,對房屋交接的程序做了約定和規範,如要求開發商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

  既然房屋已經交付,無論業主是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納,因為無論業主是否實際居住,物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)

  專家建議消費者在辦理入住手續時,應注意幾點:
  要認真和善於行使自己的權利。所謂認真行使,就是在開發商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續時,應依據合同約定堅決拒絕接收,不要稀里糊塗收了房子。所謂善於行使,是指要對發現的問題做一下分析,看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由,比如牆面、地面裝修有問題,衛生潔具不符合原定標準等,雖然也屬於問題,但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題,不妨在開發商提出賠償方案或改進措施后,先辦理入住手續,再敦促開發商落實,以免耽誤自己使用房子。

     交接過程中,要完善交接程序。在辦理交接手續時,如果發現問題,一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收,則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決,則應要求開發商將處理意見形成書面文字,以備今後協商不成時,有據可查。

     上述所有的書面內容,原則上都應該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開發商內部發生人事變動后,接任者拒絕承認前任的承諾。



 



 

上一篇:物業管理公司與業主的維修責任應如何劃分?


下一篇:盤點業主拒交物業管理費的9個誤區